Vous envisagez d’acheter un appartement à Dubai ? Dubai est un haut lieu de l’investissement immobilier, et l’achat d’une propriété ici peut être passionnant.

En même temps, le processus d’achat peut être semé d’embûches. Certains facteurs doivent être pris en compte avant de franchir cette étape importante.

Mais ne vous inquiétez pas, nous avons tout ce qu’il vous faut !

Dans ce blog, nous vous présentons nos 10 meilleurs conseils pour vous aider à acheter une maison, une villa ou un appartement à Dubaï.

Que vous achetiez pour la première fois ou que vous soyez un investisseur chevronné, ces conseils vous aideront tout au long du processus et vous éviteront de commettre des erreurs courantes.

10 conseils à ne pas négliger pour acheter un appartement à Dubai

Identifiez vos besoins

Quel mode de vie souhaitez-vous ? Voulez-vous une villa ou un appartement ? Quelles sont les commodités auxquelles vous accordez le plus d’importance ?

Une villa ou une maison de ville peut vous convenir si vous souhaitez disposer de beaucoup d’espace et d’espaces extérieurs.

Dubaï compte de nombreuses villas et maisons de ville luxueuses offrant beaucoup d’espace, des jardins privés et un environnement paisible, idéal pour les familles.

Parmi les meilleures communautés de villas de Dubaï, citons Arabian Ranches, Emirates Hills, Al Barari et Dubai Hills Estate.

En revanche, si vous aimez la vie en appartement, un appartement dans le centre-ville de Dubaï, à Jumeirah Lake Towers ou à Dubai Marina serait idéal.

Les appartements situés dans ces quartiers vous permettent de vivre à proximité des principales attractions, des restaurants et des lieux de divertissement.

Vous aurez peut-être moins d’espace que dans une villa, mais vous serez au cœur de la vie sociale et culturelle de la ville.

Établissez un budget

Une fois que vous avez choisi le type de bien immobilier que vous souhaitez acheter, fixez un budget précis afin de limiter vos paramètres de recherche et de vous assurer que vous ne dépenserez pas trop pour votre nouveau bien.

Outre le prix du bien, vous devez tenir compte des frais d’enregistrement, des droits de mutation, des frais de service, des frais de courtage et des frais juridiques.

Vous devez également être conscient des autres coûts connexes, tels que les frais de clôture, les frais de déménagement et les frais d’entretien courants, afin de ne pas avoir de surprises plus tard.

Faites des recherches sur des propriétés comparables dans la région.

Utilisez-les comme guide pour connaître les propriétés disponibles dans la fourchette de prix que vous avez choisie.

Une fois que vous savez combien d’argent vous pouvez allouer pour acheter un appartement à Dubai, vous pouvez commencer à réduire vos paramètres de recherche en conséquence.

Soyez conscient des coûts et frais supplémentaires

Vous souhaitez acheter un appartement à Dubai ? Des frais d’enregistrement et des taxes s’appliquent à l’acquisition de tout bien immobilier :

Il s’agit des suivants :

• Taxe DLD : 4% + 580 AED
• Frais d’enregistrement : 2 000 AED + 5 % de TVA (pour les biens de moins de 500 000 AED) | 4 000 AED + 5 % de TVA (pour les biens de plus de 500 000 AED)
• Frais d’agence : 2% du prix d’achat
• Frais de transmission : 5 000 – 10 000 AED
• Frais d’enregistrement de l’hypothèque DLD : 0,25 % du montant du prêt + 290 AED (en cas d’achat avec une hypothèque)
• Frais d’évaluation de la propriété : 2 500 à 3 500 AED

Assurez-vous d’être pleinement conscient de tous les coûts supplémentaires.

Recherchez le meilleur emplacement

Le bon emplacement a un impact considérable sur la qualité de vie des acheteurs. Il détermine leurs perspectives en termes de potentiel d’investissement.

Pensez à la facilité d’accès aux services nécessaires tels que les écoles, les hôpitaux, les moyens de transport et les magasins.

L’existence de transports en commun dans le quartier peut s’avérer utile pour ceux qui ne possèdent pas de voiture.

Lisez notre article « Les quartiers émergents de Dubai : Où investir pour un rendement optimal ?«  pour en savoir plus sur les lieux les plus attractifs pour un investissement réussi.

Optez pour une propriété Freehold ou Leasehold

Une propriété en pleine propriété (feehold) signifie que vous possédez le terrain et que vous avez tous les droits sur celui-ci.

Tandis qu’une propriété en location (leasehold) signifie que vous louez le terrain à son propriétaire pour une période déterminée.

La plupart des quartiers résidentiels de Dubaï proposent des propriétés en pleine propriété, mais ce n’est pas toujours le cas.

Les acheteurs doivent savoir quel type de propriété ils souhaitent avant de s’engager dans un achat.

Trouvez un agent immobilier digne de confiance

Un agent immobilier à Dubai vous aidera dans vos démarches si vous n’avez pas confiance en l’achat d’un immobilier à Dubaï.

Il sera à l’écoute de vos besoins, comprendra le type de propriété qui vous intéresse et trouvera ensuite le bien qui correspond à vos besoins.

Recherchez différents agents et assurez-vous qu’ils sont enregistrés auprès de l’agence de régulation immobilière (RERA).

Demandez à des amis ou à des membres de votre famille s’ils ont déjà acheté une propriété à Dubaï.

Les recommandations vous aideront à affiner rapidement votre recherche tout en vous garantissant un service professionnel de qualité.

Vérifiez le titre de propriété

Le titre de propriété est un document juridique que le Dubai Land Department (DLD) délivre, qui confirme la propriété du bien.

Avant de finaliser l’achat, vérifiez le titre de propriété afin d’éviter les complications juridiques et les litiges.

Demandez une copie du titre de propriété au vendeur et vérifiez si la taille du bien, son emplacement et d’autres informations correspondent au titre de propriété.

Un titre de propriété est accompagné d’un numéro d’enregistrement unique.

Visitez le site officiel du DLD et saisissez le numéro d’enregistrement pour vérifier l’authenticité du titre de propriété.

Négociez le meilleur prix

Une bonne compréhension du marché et un budget réaliste correspondant à vos capacités financières serviront de référence pour les négociations et vous aideront à éviter les dépenses excessives.

Soyez prêt à faire des concessions au cours du processus de négociation. Pourquoi ? Car vous pourrez peut-être trouver un terrain d’entente avec le vendeur.

Par exemple, envisagez de modifier votre date d’emménagement ou de discuter de modalités de paiement souples.

Étudiez les prix du marché pour des biens similaires afin de renforcer votre position de négociation.

Participez aux visites guidées

Avant de finaliser l’achat, prévoyez une inspection finale du bien avec votre agent immobilier.

Cette inspection vous permet de vérifier que le bien est dans le même état que lorsque vous l’avez vu pour la première fois.

Elle vous permet également de vérifier que toutes les réparations ou rénovations convenues ont été effectuées.

Planifiez l’avenir

Si vous souhaitez louer le bien, étudiez le marché de la location et les revenus locatifs potentiels.

Cela peut constituer une source d’argent supplémentaire.

Tenez-vous au courant des nouveaux développements en matière d’infrastructures et de transports qui pourraient rendre la région plus attrayante.

Conclusion

L’achat d’une propriété à Dubai peut être un investissement intelligent si vous vous y prenez bien. Étudiez le marché, planifiez soigneusement votre budget et comprenez les exigences légales.

Si vous souhaitez acheter un appartement à Dubai, c’est le moment idéal pour explorer vos options.