Le désir de vivre dans « un endroit à soi » et d’acheter une maison à Dubai est un rêve pour la majorité des expatriés.

Traditionnellement, la ville n’autorisait que la location de logements pour les expatriés, ce qui leur laissait peu d’options.

Après l’introduction des propriétés en pleine propriété, l’achat d’une maison à Dubaï est devenu une aspiration à la portée de beaucoup.

Par le passé, en raison des prix élevés de l’immobilier, l’achat d’un logement à Dubaï n’était guère réalisable.

Toutefois, il est désormais financièrement plus intéressant d’acheter  une maison à Dubai plutôt que de la louer sur le marché actuel.

Et ce, avec la création d’options de logement abordables dans le marché intermédiaire et la baisse régulière des prix jusqu’à des points d’entrée plus attractifs.

Les remboursements hypothécaires mensuels sont moins élevés que les loyers mensuels dans certains cas.

Il y a aussi l’avantage supplémentaire de la croissance du capital de votre bien.

Cela dit, pour ceux qui envisagent d’acheter une maison à Dubai, une connaissance précise des coûts réels associés à l’achat d’un logement est une information essentielle. Les acheteurs doivent la connaître à l’avance afin de prendre une décision financière éclairée.

Il existe de nombreux frais prélevés par les agences gouvernementales.

Ces frais sont décrits ci-dessous.

Acheter une maison à Dubai : Quels frais à prendre en compte ?

De nombreux frais sont prélevés par les agences gouvernementales telles que le Dubai Land Department (DLD), les agents immobiliers ou les promoteurs, les prêteurs hypothécaires.

Découvrons-les !

Frais gouvernementaux

Acheter une maison à Dubai est un rêve pour beaucoup, mais il est crucial de connaître les réglementations locales, comme l’enregistrement obligatoire auprès du DLD dans les 60 jours suivant la transaction.

En théorie, les 4 % de frais de DLD devraient être répartis à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. Mais dans la pratique, l’acheteur paie la totalité des 4 % au DLD.

L’acheteur supporte également le coût de la taxe d’enregistrement de la propriété.

Lorsque le logement est acheté au moyen d’un prêt bancaire, l’acheteur doit également payer une taxe supplémentaire de 0,25 % du montant total du prêt au DLD pour enregistrer l’hypothèque sur le bien immobilier. Pour un acheteur au comptant, cette dépense n’est pas applicable.

Frais d’agence

Le recours aux services d’un agent immobilier augmentera le coût d’achat de votre propriété de 2 % plus la TVA (payable à la fin de la transaction). Mais le fait d’avoir le bon agent peut rendre votre transaction beaucoup plus facile.

Travailler avec un agent qualifié comme Guide Immo vous permet de bénéficier des meilleurs conseils tout au long de votre parcours.

Du marché immobilier de Dubaï à la communauté dans laquelle vous achetez, en passant par le promoteur de la propriété.

Un agent vous assiste également tout au long du processus d’achat.

Il veille à ce que vous soyez bien informé et à ce que vous compreniez les coûts qui y sont liés.

Les frais de transfert de propriété sont un autre coût à la charge de l’acheteur.

La désignation d’un agent immobilier agréé permet de s’assurer que tous les documents, contrats et arrangements financiers liés à la transaction sont légalement en règle.

Les frais de transfert sont un autre coût applicable à l’acheteur lorsqu’il a recours aux services et à l’assistance d’un agent immobilier.

Le montant varie entre 6 000 et 10 000 AED. Un agent immobilier s’assure que tous les termes juridiques et les contrats sont rédigés avec précision conformément à la législation des Émirats arabes unis, protégeant ainsi les intérêts de toutes les parties concernées.

Frais d’hypothèque

Pour les acheteurs qui concluent leur achat par un prêt hypothécaire, les frais susmentionnés sont payables à la banque.

Certaines banques permettent aux acheteurs d’ajouter ces frais initiaux à leur prêt hypothécaire afin d’alléger le fardeau de la dépense financière initiale.

Il est également important de noter qu’acheter une maison à Dubai pour laquelle le vendeur a contracté une hypothèque, l’acheteur devra d’abord rembourser l’hypothèque du vendeur pour recevoir un certificat de non-objection (NOC) afin de procéder au transfert de propriété auprès du DLD.

Le NOC, qui est un certificat juridique, indique que le vendeur a payé tous les frais de service et autres frais. Il montre également que le promoteur n’a pas d’objection à la vente.

Dépôt initial

Pour les transactions sur le marché primaire comme sur le marché secondaire, l’acheteur doit verser un acompte pour garantir l’achat.

Pour les achats de propriétés prêtes à l’emploi sur le marché secondaire, le dépôt initial est généralement de 10 % du prix d’achat, payable au vendeur par chèque.

Ce montant est collecté par l’agent agréé qui conserve le dépôt jusqu’à ce que la propriété soit transférée avec succès.

De même, lorsqu’une hypothèque existante est enregistrée sur le bien, l’acheteur doit d’abord rembourser l’hypothèque pour demander un certificat de non-objection (NOC) afin d’obtenir le titre de propriété du bien.

Frais de service

Une fois la transaction conclue et la propriété transférée, il faut tenir compte d’une autre dépense supplémentaire : les frais de service.

Les frais d’entretien annuels d’un bien immobilier sont payables au Dubai Land Department sur la base de l’indice RERA Service Charge and Maintenance Index.

Cet indice détermine un montant spécifique par mètre carré et varie en fonction de la communauté.

Les frais les plus récents peuvent être consultés directement sur le site Internet du DLD.

Ce montant contribue à l’entretien des parties communes d’un immeuble ou d’une communauté, par exemple les ascenseurs, l’aménagement paysager, la sécurité, les piscines, etc.

Frais d’assurance

L’assurance habitation n’est pas obligatoire à Dubaï, mais elle est recommandée.

L’assurance habitation et l’assurance contenu offrent une protection contre les pertes ou les dommages potentiels dus au vol, aux accidents, aux incendies ou aux catastrophes naturelles.

L’assurance-vie est obligatoire pour contracter un prêt hypothécaire aux Émirats arabes unis.

Le paiement des primes d’assurance-vie est un coût permanent de la propriété d’un logement hypothéqué qui doit être pris en compte dans votre budget.

Pour la majorité des banques, elle est facturée mensuellement, séparément du prêt.

Les banques prélèvent généralement entre 0,4 % et 0,8 % par an sur le solde décroissant du prêt hypothécaire, et certaines banques exigent que la police soit intégralement payée pour l’année.

En règle générale, les banques disposent de leur propre police d’assurance vie interne souscrite auprès de grandes compagnies d’assurance vie internationales.

Mais dans la plupart des cas, le choix d’une police d’assurance vie externe peut s’avérer considérablement moins cher, surtout si vous êtes jeune et en bonne santé.

Les cas et les circonstances varient et la banque, ou tout autre fournisseur de crédit hypothécaire, sera en mesure de vous conseiller sur les options qui s’offrent à vous.

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