Dubaï est une plaque tournante de nouveaux projets immobiliers attrayants. Il existe une grande variété d’options de propriété, tant pour les résidents que pour les investisseurs.

La propriété commune est l’une des méthodes modernes qui a gagné en popularité.

Examinons les propriétés communes, leurs avantages et leur place sur le marché immobilier dynamique de Dubaï.

Qu’est-ce qu’une propriété commune ?

Au lieu d’acheter l’ensemble du complexe d’appartements, les acheteurs de biens immobiliers peuvent investir dans des appartements individuels à l’intérieur du complexe.

Il s’agit alors d’une propriété commune.

De cette façon, les différents propriétaires d’un immeuble de Dubaï partagent les coûts de maintenance et d’entretien au lieu d’un seul.

Le plus intéressant, c’est que les propriétaires d’une propriété commune à Dubaï reçoivent un titre de propriété et un droit de possession, qui attestent de leur droit de propriété.

En revanche, ils ne sont pas propriétaires du terrain sur lequel se trouve le bâtiment.

À l’opposé, les propriétés freehold confèrent un droit de propriété permanent. Les acheteurs de propriétés freehold deviennent propriétaires du bâtiment et du terrain environnant.

Les citoyens étrangers et locaux peuvent acheter ces biens dans des lieux agréés.

Les acheteurs de biens en pleine propriété peuvent apporter des modifications structurelles à la propriété. Alors que les biens en propriété commune n’offrent pas cette possibilité.

Réglementation spécifique à la propriété commune

Certaines lois entrent en jeu lorsque vous essayez d’acheter une propriété.

Les propriétés communes à Dubai sont régies par des réglementations spécifiques.

La loi sur les propriétés communes (Jointly Owned Property – JOP) définit la structure et le fonctionnement des associations de propriétaires (Owners’ Associations – OA), qui sont chargées de la gestion et de l’entretien des zones et des installations communes.

La réglementation exige que les promoteurs enregistrent la propriété commune auprès de la RERA.

En outre, la loi impose la transparence en matière financière, notamment en ce qui concerne la collecte et l’utilisation des frais de service et d’entretien.

Droits et responsabilités des propriétaires de biens communs

Les propriétaires de biens communs à Dubaï jouissent de droits spécifiques et assument certaines responsabilités afin de garantir une vie communautaire harmonieuse.

Les principaux droits sont comme suit :

• Droits de propriété : Les propriétaires ont le droit d’utiliser et de jouir de leurs unités individuelles et de partager les parties communes.
• Droit de vote : Les propriétaires peuvent voter sur les décisions de l’OA, telles que les budgets, les plans d’entretien et d’autres questions relatives à la communauté.
• Transparence : Les propriétaires ont le droit d’accéder aux informations relatives aux activités de l’OA, aux états financiers et aux procès-verbaux des réunions.

Les responsabilités des propriétaires de biens communs sont les suivantes :

• Frais de service : Les propriétaires doivent payer régulièrement les frais de service et d’entretien, qui financent l’entretien des parties communes et des installations.
• Respect des règles : Les propriétaires doivent respecter les règles et règlements établis par l’OA, y compris les règlements relatifs à l’utilisation de la propriété, au bruit et aux modifications.
• Participation : La participation active aux réunions et aux décisions de l’OA est encouragée afin de s’assurer que les besoins de la communauté sont satisfaits et que ses intérêts sont représentés.

Il est essentiel que les acheteurs potentiels et les propriétaires actuels comprennent le cadre juridique et les réglementations spécifiques aux propriétés collectives pour pouvoir naviguer efficacement dans les méandres de la propriété immobilière à Dubaï.

Dépenses liées à la propriété commune

Comme indiqué précédemment, les propriétés collectives à Dubai ne sont pas détenues par une seule personne.

Le promoteur perçoit donc les frais de service auprès de tous les propriétaires.

Le Dubai Land Department (DLD) fournit un indice des frais de service pour calculer ces frais.

Les propriétaires de biens communs doivent s’acquitter de certains frais.

• Frais d’entretien
• Factures de services publics
• Frais d’amélioration
• Frais de service pour les gestionnaires
• Frais de service pour les systèmes de chauffage et de refroidissement

Les propriétés communes sont des appartements en pleine propriété qui peuvent être achetés dans certaines zones de Dubaï.

Parmi les zones bien connues où l’on trouve des appartements en pleine propriété, citons :

• Jumeirah Village Circle
• The Meadows
• The Springs
• Business Bay
• Dubaï Marina
• Centre-ville de Dubaï

Conclusion

Les maisons en propriété commune à Dubaï constituent un modèle de propriété flexible et communautaire. Il combine les avantages du partage des responsabilités et la sécurité d’une propriété permanente. Situées dans plusieurs zones de pleine propriété de premier plan, ces propriétés constituent une option intéressante pour les résidents et les investisseurs. Ceux-ci recherchent une approche équilibrée de la propriété à Dubaï.

FAQ

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ?

Bien sûr, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Dubaï.

Les étrangers peuvent acquérir une propriété dans les quartiers de Dubaï désignés comme étant en pleine propriété.

Ce qui leur permet d’être pleinement propriétaires et de participer à l’essor du marché immobilier de la ville.

Les parts de propriété libre et de propriété commune sont-elles les mêmes ?

Bien que la propriété commune et la propriété franche soient identiques, la propriété franche permet aux locataires de devenir directeurs de leur société de location en achetant des actions au propriétaire, tandis que la propriété commune n’a pas de limites de propriété et laisse les locataires gérer la propriété.

Quels sont les principaux avantages de la propriété commune à Dubai ?

Les avantages d’une propriété commune à Dubaï comprennent l’entretien partagé des espaces communs, la propriété permanente, la transparence de la gestion et un sentiment de communauté qui améliore la sécurité et le contrôle de votre investissement.

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